Trouver un logement idéal au Portugal ! Notre article vous donne des pistes de recherches et un ensemble d’informations utiles sur la location ainsi que l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Trouver un logement à Lisbonne
Il n’y a pas malheureusement un quartier français ou francophone proprement parlé à Lisbonne. Cependant, les expatriés français choisissent souvent le centre historique de Lisbonne. Certains quartiers sont appréciés par les expatriés français et étrangers qui s’y installent à :
- « Campo de Ourique » : C’est un quartier proche du lycée français mais un peu excentré du centre de Lisbonne.
- « Lapa » : C’est le quartier le plus résidentiel de Lisbonne qui se trouve à l’ouest de ville et offrant un beau panorama sur le Tage. Il accueille plusieurs ambassades et familles de l’aristocratie portugaise.
- « Principe Real » : Il s’agit d’un quartier de plus en plus prisé par les expatriés fortunés grâce à la qualité de son environnement urbain et à sa proximité du centre.
- « Chiado » : C’est le quartier le plus cosmopolite où règne une atmosphère bohème et très animée.
- « Graca » : Un quartier familial et commerçant qui est très prisé par la communauté française.
- « Restelo » Situé à l’ouest de Lisbonne, en périphérie, il s’agit d’un quartier résidentiel principalement composé de belles villas avec une vue sur le Tage.
Si vous cherchez une location à Lisbonne, voici une échelle de prix des loyers selon la taille du logement :
- Un Studio vous coûte entre 250 EUR et 900 EUR par mois.
- Un appartement T2 coûte entre 350 EUR et 1.100 EUR par mois.
- Un appartement T3 coûte entre 750 EUR et 2.000 EUR par mois.
Des conseils pour rechercher un logement au Portugal
Le marché locatif au Portugal est peu développé. Par conséquent, trouver un logement bien situé et bien équipé demande beaucoup de persévérance.
Vous devez au début avoir des réponses à ces questions :
- Quel type de logement vous désirez ?
- Quel budget vous pouvez y consacrer ?
- Quels sont les services de proximité qui sont indispensables à votre vie quotidienne ?
Consultez par la suite les principaux portails internet d’annonces immobilières. Ces portails vous donnent une idée de la qualité et de la disposition des logements au Portugal et ils peuvent vous aider à affiner vos critères. Voici les portails les plus connus au Portugal
- Imovirtual.
- Casa Sapo.
- BPI Expresso Imobiliario.
Vous avez la possibilité de vous adresser à des agences immobilières francophones pour pouvoir mieux cerner les spécificités du marché immobilier portugais. Voici une liste de ces agences :
- Absolument Lisbonne.
- Camilo Costa.
- Lisbonne Immobilier.
- Ejan Property.
- Remax.
Contacter L’association des professionnels de l’immobilier du Portugal peut être aussi très utile. Son site regorge d’informations juridiques ainsi qu’une mise en contact avec des agents immobiliers.
Les modalités de louer un logement au Portugal
Notez bien que le montant du loyer ne comprend pas les frais de services. Il est rare de trouver un logement meublé au Portugal étant donné que la plupart des locations sont des locations de tourisme et coûtent plus chers que qu’un logement vide.
Comme pour louer un logement en France, il faut toujours trouver une ou plusieurs personnes pouvant se porter garant du paiement du loyer. La durée minimale d’un contrat de location au Portugal est de six mois. Un à trois mois de loyer vous seront aussi demandé lors de votre emménagement à titre de dépôt de garantie.
Il est important aussi de connaitre les droits et obligations du propriétaire. En effet, le propriétaire garantit au locataire la jouissance paisible du bien immeuble qui fait l’objet du contrat et ne il pourra lui apporter des modifications sans avoir un accord préalable.
Le propriétaire est le responsable des défauts et des vices antérieurs à la location. Il est aussi tenu au paiement des impôts immobiliers et des taxes administratives. Il doit fournir une quittance de loyer chaque mois.
Depuis 2012, le propriétaire peut décider une augmentation du loyer. Il doit soumettre son projet d’augmentation à son locataire, avec lequel il devra négocier.
Le locataire dispose lui aussi de droits et d’obligations. Il est tenu de payer son loyer aux échéances et selon les conditions fixées par le bail. Il n’a pas le droit de modifier le bien qui lui est loué sans le consentement de son propriétaire. Il s’engage à prendre soin du bien loué et il est prioritaire pour soumettre une offre d’achat si le bien est mis en vente.
Acheter un logement au Portugal
Si vous souhaitez acheter une maison ou encore un appartement, faites appel à un agent immobilier qui vous fera bénéficier de son expertise. Notez que la majorité des banques portugaises proposent des accords avec des agences immobilières et même des parcs de logements à vendre.
Si vous avez un compte bancaire portugais, contactez votre conseiller pour plus d’informations sur leurs partenariats.
Pendant l’achat d’un bien immobilier, une taxe proportionnelle au montant de l’achat doit être payer. Les impôts fonciers sont fixés par les autorités locales portugaises et ils sont perçus sur une base annuelle.
Pour acheter un logement au Portugal, vous avez besoin d’un numéro fiscal portugais (NIF). Vous pouvez faire une demande par ce numéro au bureau des impôts le plus proche. Il vous faudra présenter une pièce d’identité ainsi qu’une adresse portugaise Vous avez le droit d’utiliser l’adresse d’un avocat ou d’un ami si vous n’avez pas de lieu d’habitation.
Vous pouvez trouver plus d’informations sur les taxes au Portugal sur le portail officiel des finances du Portugal. Il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire pour transférer les fonds. Il faut aussi payer les charges liées à l’achat.
Il est fortement recommandé de faire recours à un avocat pour vous assister lors de la transaction pour l’achat d’un bien.
Avant l’engagement, analysez ces documents avec votre avocat :
- Les documents du cadastre « código de acesso à certidão do registo predial » lié à un code informatique. Ce document vous permet de vérifier qui est le propriétaire du bien et si des hypothèques ou d’autres charges existent.
- Les documents d’identification fiscale du bien « caderneta predial » permet de calculer la valeur des impôts fonciers.
- Une licence d’utilisation « licença de utilização » émie par la mairie pendant la construction du bien.
Un premier contrat préliminaire est en général signé avant le contrat final. Le contrat préliminaire fait l’office d’accord sur le prix et il fixe le délai de la transaction. Il faut payer un acompte, généralement de 10% du prix et de convenir d’une date de cession. Si vous changiez d’avis, vous perdriez votre dépôt. Si le propriétaire se retire, il doit vous rembourser deux fois le montant du dépôt.
Le contrat final doit être signé chez un avocat. L’acheteur et le propriétaire doivent être présents accompagnés d’un traducteur dans le cas où la langue pose problème.
Vous trouverez une liste des avocats francophones présents au Portugal sur le site de l’Ambassade de France à Lisbonne.
