Le Portugal est devenu une destination très intéressante en matière de secteur immobilier. On vous propose ci-dessous les atouts de ce pays comme destination d’investissement immobilier ainsi qu’une description du processus d’achat.
Les atouts du Portugal
Le Portugal présente plusieurs avantages pour l’investissement immobilier :
L’environnement
– Le climat méditerranéen et une luminosité exceptionnelle (300 jours d’ensoleillement durant toute l’année),
– L’océan proche,
– La diversité biologique et écologique des paysages naturels variés proportionnellement à la surface du pays),
– Un patrimoine historique riche.
L’accessibilité
– Une bonne accessibilité avec les pays de l’Union Européenne à travers les vols quotidiens depuis les principaux aéroports à prix compétitifs),
– La qualité des infrastructures
La tranquillité
– Un pays stable avec l’un des taux de criminalité les plus bas au monde
– Les portugais parlent couramment l’anglais et le français
– Un système politique stable.
– Un pays stable, pas cher pour une fiscalité avantageuse :
– un coût de la vie parmi les plus bas de l’Union Européenne, ce qui assure un niveau de vie confortable,
– Un système de santé et la monnaie européenne,
– Absence de risque financier significatif (change, inflation, taux d’intérêt contrôlés par la Banque Centrale Européenne),
– Des procédures simplifiées pour les acheteurs étrangers et une transparence totale dans les procédures d’achat,
Une fiscalité avantageuse
– Absence d’impôt sur les successions et les donations pour les résidents portugais, système d’exonération spéciale ou impôt sur le revenu réduit pour les non-résidents
– Un investissement toujours considéré comme de qualité et sûr par de nombreux Français et Britanniques,
– Des possibilités de confiscation de biens immobiliers,
– Une destination de vacances à forte attractivité touristique et donc un marché locatif et des ventes de résidences secondaires actifs
– De très bonnes opportunités d’investissement locatif touristique dans la capitale.
Tous ces atouts contribuent à une qualité de vie très agréable lorsque vous choisissez le Portugal comme résidence permanente ou destination de vacances.
Les conditions pour acheter un immobilier au Portugal en tant qu’étranger
Acheter un appartement au Portugal pour un étranger au Portugal n’est pas difficile, mais il y a certaines choses à considérer, comme le numéro NIF. De plus, vous devez comprendre les documents que vous devez évaluer avant de conclure l’achat, comment remplir le contrat d’achat et comment obtenir un prêt bancaire.
Qui est autorisé à acheter un bien immobilier au Portugal ?
N’importe qui et quelle que soit sa nationalité a le droit d’acheter une propriété au Portugal. La seule exigence est que vous ayez un numéro fiscal valide (NIF) au Portugal. Les citoyens de l’Union européenne, comme les Français ou les Belges, trouvent encore plus facile d’acheter une maison au Portugal en raison de la libre circulation des personnes et des capitaux.
La demande de numéro NIF au Portugal est gratuite et peut être obtenue aussi bien par les résidents que par les non-résidents. Les étrangers doivent présenter uniquement un passeport en cours de validité. Pour les citoyens belges ou français, même une carte d’identité suffit.
Le processus d’achat
L’acquisition d’un bien immobilier peut impliquer beaucoup de documentation et de bureaucratie, c’est pourquoi le processus passe souvent par des intermédiaires spécialisés, tels que des avocats. Cependant, il est utile de savoir quels documents sont nécessaires pour acheter une propriété au Portugal.
Les documents importants à vérifier
Avant d’acheter une propriété au Portugal, que vous soyez portugais ou étranger, certains documents doivent être examinés afin de ne pas avoir de mauvaises surprises après la décision d’achat :
1- La fiche technique de la propriété « Ficha técnica de habitação »
Ce document contient les caractéristiques techniques et fonctionnelles de l’immeuble. Vous pouvez en demander un exemplaire à la mairie de ce lieu. Ce document est requis pour les bâtiments construits ou modifiés, agrandis ou rénovés après le 30 mars 2004, date d’entrée en vigueur de la présente loi.
2- Le certificat de propriété « Certidão do Teor »
Le Certificat de Propriété d’un bien immobilier est obtenu auprès du bureau de registre de la commune concernée. Il permet de valider les noms des propriétaires réels d’un bien immobilier, la composition ainsi que les éventuelles annexes associées.
3- Le cadastre « Caderneta Predial »
Le cadastre permet de comprendre le contexte fiscal du bien immobilier, comme par exemple la taxe municipale à payer appelée « IMI » ou « Imposto Municipal sobre Imóveis ». Il peut être demandé aux autorités fiscales portugaises physiquement et numériquement.
4- Le certificat énergétique
Le rôle d’un certificat énergétique est d’analyser la performance énergétique d’un immeuble sur une échelle de A+ (très efficace) à F (très peu efficace). Il est délivré uniquement par des techniciens certifiés par l’agence de l’énergie. Cette attestation est obligatoire pour tout bien mis sur le marché immobilier que ce soit pour l’achat ou pour la location. Il appartient au propriétaire ou au vendeur ou au locataire de l’obtenir.
Le contrat promesse d’achat
Ce qui suit doit être stipulé dans le contrat-promesse d’achat :
– La valeur convenue pour l’achat de la propriété et le mode de paiement ;
– L’identification bien détaillée de l’acheteur et du vendeur ;
– Les données sur la propriété, y compris la typologie, l’emplacement ainsi que la description de l’immeuble ;
– Le montant de l’acompte ou de l’avance convenue ;
– Le délai de signature du contrat d’achat final ainsi que les conséquences possibles si cela n’est pas fait comme convenu ;
– Le point indiquant que le bien s’échange en franchise des charges non discriminatoires ;
– Le permis d’habitation ou celui de construction.
Les prix de l’immobilier dans les différentes régions
Lisbonne est la zone la plus chère du Portugal pour acheter une propriété, avec un prix moyen de 455 885 € ou 2 787,11 €/m².
Viennent ensuite la ville de Porto, la région de l’Algarve et l’île de Madère à 299 328 € (1 527,88 €/m²), 421 255 € (2 081,24 €/m²) et 417 588 € (2 114,84 €/m²).
A l’autre extrême, Portalegre, Guarda et Castelo Branco sont les capitales des quartiers offrant les logements les moins chers, avec des prix inférieurs à 700 euros le mètre carré.
En tant qu’étranger, est-ce que je peux obtenir un prêt ou une hypothèque au Portugal ?
C’est l’une des questions les plus fréquemment posées et la réponse est « oui » ! Les étrangers peuvent obtenir un prêt bancaire pour acheter un bien immobilier au Portugal.
Cependant, la proportion du prix d’achat que la plupart des banques sont disposées à financer auprès des étrangers est généralement de 70 % maximum.
Dans la plupart des cas, le poids de la dette ne peut excéder 30 ou 35 euros des revenus du citoyen étranger. La période de remboursement est généralement de 5 à 40 ans.
Les citoyens de pays tiers peuvent obtenir un visa en achetant un bien immobilier
Les ressortissants étrangers hors Union européenne qui achètent un bien immobilier de qualité au Portugal ont droit à un permis de séjour spécial. L’achat d’une propriété d’une valeur d’au moins 500 000 € au Portugal donne aux citoyens non européens un permis de séjour pour les activités d’investissement, également appelé « visa doré ».
Ce titre de séjour permet également le transit sans visa dans l’espace Schengen et le regroupement familial.
